Ile kosztuje wykończenie domu? Analiza I kwartału 2023 r.

Artykuł ten napisałam na początku 2023. Obecnie poniższe kalkulacje nie są już wystarczające. Jeśli chcesz dowiedzieć się na ile musisz się nastawiać finansowo, aby wykończyć wnętrza w wymarzonym zakresie, umów się ze mną na spotkanie. Porozmawiamy o Twoich oczekiwaniach oraz o tym jak mogę Ci pomóc zrealizować marzenie.

------------------------------------------------------------------------------------------

Do tej pory spotykałam się z budżetowaniem wykończenia wnętrz przeliczając procent od wartości zakupionego domu. Było to do tej pory około 10%. Przy obecnych cenach materiałów wykończeniowych, cen ekip za robociznę wydaje mi się to mało adekwatne. Dlatego też proponuję, nie tylko ja, ale zaraz wytłumaczę dlaczego, aby przyjąć inny przelicznik, z metra kwadratowego powierzchni kupionego domu. Poniżej przedstawiam kilka uśrednionych zakresów, którymi sama kieruję się przy wstępnym budżetowaniu wykończenia domu dla swoich klientów.

1. Od czego zacząć?

- na początek musisz ustalić do jakiego stanu chcesz się wprowadzić: czy mają być wykończone najważniejsze pomieszczenia (jak kuchnia i łazienka, podłogi, drzwi), a pozostałe będziesz robić po kolei / zabierasz ze sobą część mebli z poprzedniego domu? Czy chcesz się wprowadzić do gotowego domu, wykończonego po ostatnią żarówkę i stoper do drzwi (taka elegancka blokada stawiana na podłodze, żeby klamką nie obijać ściany czy mebla).

- ważne też jest czy dom jest z rynku wtórnego czy w stanie deweloperskim. Droższe jest wykończenie domu, który był zamieszkany przez poprzednich właścicieli, gdyż w przypadku remontu generalnego, musisz wziąć pod uwagę oczyszczenie domu (nie chodzi tu o samo wyniesienie mebli, ale o kucie kafli, parkietu czy innych stałych zabudów). Zazwyczaj ekipa wykończeniowa bierze wtedy kilka set złotych więcej, jeśli trzymamy się założeń budżetowania liczonego z metra kwadratowego domu.

- czy chcesz zrobić totalną rewolucję w zakupionym domu: przestawiać ściany, poprawić przynajmniej połowę elektryki, pozmieniać wszystko w łazienkach? Czy raczej bazujesz na rzucie przygotowanym przez dewelopera i zmiany będą subtelne (np. dodajesz kilka gniazdek).

2. Poniższa kalkulacja:

- dotyczy segmentu / domu w stanie deweloperskim,

- zawiera wycenę ekipy wykończeniowej, stolarza, wykończenie podłóg, ścian (farby, tanie tapety), klimatyzację, wyposażenie łazienki (armatura, ceramika), kuchni (sprzęty AGD), kafle, meble wolnostojące (czyli sofa, stół, krzesła, łóżko z materacem itp.),

- jest podana bez uwzględnienia ceny architekta wnętrz / projektanta, bez usług dodatkowych jak alarm, inteligentny system bezprzewodowy / przewodowy, ściemniaczy do lamp, systemu głośników,

- zawierają drobne poprawki (raczej drobne przesunięcia hydrauliczne, kilka dodanych gniazdek i punktów na suficie, korekty otworów drzwiowych),

- ceny wykonawców są ze średniej półki, można znaleźć zarówno tańszych jak i droższych, natomiast ja bazuję na cenach wykonawców, z którymi pracuję przy realizacjach,

- zakupy robimy raczej w sklepach internetowych,

- przedstawione widełki cenowe stanowią podstawę do oszacowania rzędu kosztów wykończenia wnętrza, zatem można z niego obcinać lub dodawać, w zależności od indywidualnych potrzeb, nie są to ostateczne wyceny.

3. Przedział ok. 2000 zł za m2.

Przedział najniższy, mix zakupów w sieciówkach i na indywidualne zamówienie, ale wykańczający wnętrze w zakresie najniższym, umożliwiającym wprowadzenie się:

-na ścianach są zamontowane gniazda i przełączniki,

-mamy położone panele (do 70-80 zł za m2) na podłodze oraz kafle polskich marek (np. Cersanit) w rozmiarze 60x60 cm (do 50-60 zł za m2), listwy przypodłogowe MDF (białe gotowe do monażu),

-mamy wykończoną łazienkę w średnich cenach: kafle 60x60 cm, ewentualnie tańszy dekor na jednej ścianie, armatura natynkowa od Grohe (w sklepach internetowych często jest w dobrej cenie), ceramika polskich marek (np. Roca), szafka pod umywalkę z gotowej płyty meblowej (laminowanej), z szufladami, przygotowana przez stolarza, brodzik w prysznicu,

-mamy wykończoną kuchnię: kafelki na posadzce i ścianie między szafkami 60x60 cm (do 50-60 zł za m2), sprzęty AGD (do kwoty 7500 zł), zarówno meble od stolarza jak i blat z płyty gotowej (laminowanej),

-mamy w każdym pokoju zawieszone lampy z żarówkami (takie po kilkaset złotych), zasłony z firanami na taśmach z karniszami (gotowe ze sklepu),

-ściany są pomalowane farbą gotową ze sklepu (nie z mieszalnika), kilka ścian (np. jedna w sypialni, jedna w salonie) są wyróżnione tańszą tapetą/fototapetą (do 60 zł za m2),

-drzwi standardowe z widocznymi zawiasami, bez zdobień, montowane z ościeżnicami (np. Porta około 2500 zł za sztukę z montażem) i klamkami (np. Infnity do 100 zł za komplet),

-jeśli są schody wylane betonowe, to w tej cenie przyjęłam obłożenie ich stopnicami i podstopnicami z drewna z prostą drewnianą balustradą, bok (nazywane ładnie policzkami) wykończone na gładko (zatynkowane i malowane farbą ścienną).

Reasumując, jest gdzie przyrządzić obiad, umyć się i czym zasłonić okna, gdy wieczorem zapalicie lampy. Resztę rzeczy możecie zabrać ze sobą z poprzedniego domu.

4. Przedział 2500-3000 zł

Przedział powiedziałabym średni, ale pozwalający na zakup większej ilości wyposażenia lub zainwestowania w lepsze materiały w kilku miejscach:

- na ścianach są zamontowane gniazda i przełączniki,

- mamy położone panele (do 120-140 zł za m2) na podłodze oraz kafle polskich marek (np. Cersanit, Opoczno, Paradyż) w rozmiarze 60x60 cm lub większe (np. 60x120 cm, 80x80 cm do 120-140 zł za m2), listwy przypodłogowe MDF białe (kupione gotowe do montażu),

-mamy wykończoną łazienkę w średnich cenach: kafle 60x60 cm (do 100-120 zł za m2), ewentualnie dekor na jednej ścianie, armatura podtynkowa od Grohe (w sklepach internetowych często jest w dobrej cenie), ceramika polskich marek (np. Roca), szafka pod umywalkę z gotowej płyty meblowej (laminowanej), z szufladami, przygotowana przez stolarza, brodzik w prysznicu,

-mamy wykończoną kuchnię: kafelki na posadzce i ścianie między szafkami 60x60 cm (do 100-120 zł za m2), sprzęty AGD (do kwoty 10 000 zł), zarówno meble od stolarza jak i blat z płyty gotowej (laminowanej), lub jeśli wolisz kupić tańsze AGD to możesz pozwolić sobie na biały lakier na frontach meblowych, w szafkach pod blatem mamy mix szuflad i półek, max. jeden systemy do organizacji wnętrza (np. magic corner lub cargo)

-mamy w każdym pokoju zawieszone lampy z żarówkami (takie po kilkaset złotych), zasłony z firanami na taśmach z karniszami, meble raczej do zabrania z poprzedniego domu lub do kupienia w promocjach w sieciówkach (ale dość oszczędnie),

-ściany są pomalowane farbą gotową ze sklepu (nie z mieszalnika), jedna lub dwie ściany (np. jedna w sypialni, jedna w salonie) są wyróżnione tańszą tapetą / fototapetą (do 60 zł za m2),

-drzwi standardowe ale już z ukrytymi zawiasami (czyli bezprzylgowe), bez zdobień, montowane z ościeżnicami (np. Porta około 2500 zł za sztukę z montażem) i klamkami (np. Infnity do 100 zł za komplet),

-jeśli są schody wylane betonowe, to, podobnie jak w poprzedniej wersji, przyjęłam obłożenie ich stopnicami i podstopnicami z drewna z prostą drewnianą balustradą, bok (nazywane ładnie policzkami) wykończone na gładko (zatynkowane i malowane farbą ścienną),

-dodatkowo w tym budżecie możesz pozwolić sobie na klimatyzację (np. zamontowanie na parterze jednego klimatyzatora).

5. Przedział 3500-4000 zł

Przedział cenowy, w którym balansujemy tańsze rozwiązania z jakościowymi materiałami, co pozwala nam wprowadzić się w zasadzie do wykończonego na gotowo domu:

- na ścianach są zamontowane gniazda i przełączniki,

- mamy położone panele winylowe (do 170 zł za m2) na podłodze lub deskę drewnianą warstwową (do 205 zł za m2 jak dorwiemy ją w promocji) oraz kafle w rozmiarze większym np. 60x120 cm, 80x80 cm (do 140 zł za m2), listwy przypodłogowe,

-mamy wykończoną łazienkę w kaflach o rozmiarze np. 60x120 cm, 80x80 cm (do 140 zł za m2), ewentualnie dekor na jednej ścianie (do 199 zł), armatura podtynkowa od Grohe (w sklepach internetowych często jest w dobrej cenie), ceramika marek zagranicznych (np. Catalano), szafka pod umywalkę z frontami lakierowanymi, z szufladami, przygotowana przez stolarza, kamienny blat (np. granit), prysznic bez brodzika (tzw. Liniowy odpływ),

-mamy wykończoną kuchnię: kafelki na posadzce w dowolnym rozmiarze lub powtórzoną deskę drewnianą warstwową (np. z salonu), sprzęty AGD (do kwoty 12 500 zł), meble od stolarza częściowo lakierowane a częściowo z płyty laminowanej (np. drewnopodobnej), aby móc pozwolić sobie na kamienny blat (np. granit), między szafkami kuchennymi inny materiał niż kafle (np. szkło lakierowane pod kolor szafek czy blatu), w szafkach pod blatem mamy same szuflady i systemy do organizacji wnętrza (np. wysuwane kosze, magic corner, cargo itd.)

-mamy w każdym pokoju zawieszone lampy z żarówkami (takie po kilkaset złotych, ale np. nad stołem lub w salonie może być za 2000-3000 zł), zasłony z firanami na taśmach z karniszami, natomiast wyposażenie pokoi (stół, krzesła, sofa, szafka pod TV, łóżka z materacami itd.) kupujemy w sieciówkach,

-ściany są pomalowane farbą gotową ze sklepu (nie z mieszalnika), kilka ścian (np. jedna w sypialni, jedna w salonie) są wyróżnione tapetą / fototapetą ze średniej półki cenowej (gdzieś do 80-100 zł za m2),

-drzwi standardowe ale już z ukrytymi zawiasami (czyli bezprzylgowe), bez zdobień, montowane z ościeżnicami (np. Porta około 2500 zł za sztukę z montażem) lub standardowe z ukrytą ościeżnicą i z klamkami (np. Infnity do 100 zł za komplet), drzwi przesuwne w systemie naściennym,

-schody na konstrukcji samonośnej (np. drewniane półkowe, drewniane dywanowe) z prostą metalową balustradą (prosta i minimalistyczna, nic fikuśnego),

-dodatkowo w tym budżecie możesz pozwolić sobie na klimatyzację (np. zamontowanie do dwóch jednostek wewnętrznych).

6. Przedział 4500-5000 zł

Przedział cenowy, który pozwala na wprowadzenie się w zasadzie do wykończonego na gotowo domu:

- na ścianach są zamontowane gniazda i przełączniki,

-jeśli macie grzejniki wiszące na ścianach (a nie podłogówkę), to można je wymienić na ładniejsze (np. gładkie pionowe białe, aby wtopiły się w ścianę),

- zdecydowanie idziemy tu do sklepu i kupujemy deskę drewnianą warstwową w regularnej cenie (do 350 zł za m2), kafle w dowolnym rozmiarze (zarówno polskich jak i zagranicznych marek) oraz listwy przypodłogowe poliuretanowe (bardziej trwałe niż z MDF) czy metalowe (jeśli któreś pomieszczenie wymaga drzwi suwanych po ścianie),

-mamy wykończoną łazienkę w kaflach o dowolnym rozmiarze (do 260-280 zł za m2), mozaika na jednej ścianie (np. 40 zł za plaster), armatura kolorowa (np. czarna od Omnires lub różowe złoto od Grohe), ceramika zagranicznych marek (np. Catalano), meble zamówione u stolarza, na blatach materiał od kamieniarza (np. konglomerat lub granit), lustra zamówione u szklarza,

-mamy wykończoną kuchnię: kafelki na posadzce w dowolnym rozmiarze (zarówno polskich jak i zagranicznych marek), na ścianie między szafkami kuchennymi szkło barwione/konglomerat, sprzęty AGD (do kwoty 15 000 zł), meble od stolarza wybieramy w dowolnym kolorze lub w dębowym fornirze (egzotyczne odradzam, mocno podbijają budżet), na blatach materiał od kamieniarza (np. konglomerat lub granit),

-poza zawieszonymi lampami z żarówkami (np. polskie marki oryginalne lub tzw. Lampy inspirowane zagranicznymi projektami) i zamontowanymi dekoracjami okiennymi (np. roletami rzymskimi lub żaluzjami drewnianymi w oknach na zamówienie) mamy kupione stół, krzesła, kanapę do salonu, gotowy stolik pod TV, w sypialniach mamy nowe łóżka z materacami, nocne stoliczki, biurko i zamówione szafy u stolarza z frontami z lakierowanego MDF na dowolny kolor, w szafkach pod blatem mamy same szuflady i systemy do organizacji wnętrza (np. wysuwane kosze, magic corner, cargo itd.)

-ściany są pomalowane farbą z mieszalnika (zatem możemy dobierać kolor ścian pod drzwi pokojowe), mamy większą swobodę w wyborze tapet / fototapet (do 150 zł za m2), mas dekoracyjnych (jak np. tynk betonowy),

-drzwi możemy zamówić wyższe niż standardowe z ukrytymi zawiasami (czyli bezprzylgowe) albo standardowe z ukrytymi ościeżnicami bez zdobień i z klamkami (np. Infnity do 160 zł za komplet), drzwi suwane (np. ukryty system naścienny lub w do zabudowy w kasecie),

-schody na konstrukcji samonośnej (np. drewniane półkowe, drewniane dywanowe) lub schody metalowe ze szklaną (w przypadku drewnianych stopni) lub metalową balustradą (prostą, minimalistyczną, nie żadną fikuśną),

-dodatkowo w tym budżecie możesz pozwolić sobie na klimatyzację (np. zamontowanie do 3 jednostek wewnętrznych), dodatki takie jak grafiki/obrazy, lustra wiszące, haczyki, wieszaki, żeby dom wydawał się zagospodarowany i przytulny.

Przedziały cenowe, którymi operuję, niestety ciągle się zmieniają. Dlatego zwracam uwagę na to, że dotyczą one analizy budżetów wykończenie wnętrz z pierwszego kwartału 2023 r.

Mam nadzieję, że podane przeze mnie przykłady pomogą Ci, drogi czytelniku, w rozpoczęciu planowania budżetu na wykończenie wnętrz. Jeśli jesteś na etapie szukania architekta wnętrz, to zwróć uwagę na ile budżetowanie projektu jest dla niego istotne. Twój portfel Ci potem za to podziękuje!